有谁知道有房产证不能过户的原因

不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋；

1、网签打时间差，一房两卖

卖家利用房产在网上备案的时间差还来不及办理房产过户手续的空子，又将房产卖给了另一个人。所以买家在这里要注意，一旦签订了房产的买卖合同，就尽快办理房产过户手续。因为房产过户的时间比较长，我们可以提前跟房产局打好招呼。

2、未经其他产权人同意出售房产

房子的产权不是一个人所有的，在卖房时要争取所有产权人的意见，不然，房产出售无效。

3、被有关部门查封的房产可能无法过户

房产查封的原因有很多，可能会触及房产的产权问题，所以大家要注意啊！

4、未还清银行贷款的房产也不能进行过户处理

根据有关规定，没有还清抵押贷款的房产是不能进行过户处理事的。

5、房产的产权违规

房产有违规建设，在房产还没有拆除房产的违规建设前，房产是不能进行买卖、交易和房产抵押的。

6、正在出租的房产不能过户

根据相关规定的原则“买卖不破租赁”，也就是说子出租的条件下房产是不可以进行买卖过户的。

7、没有房产证的房产

房产是不能过户的，并且还有承担一些风险，无法保障我们的权益。

可以买，同样存在一定未知风险，可以请专业人士给予指导降低交易风险。

由于卖家房产证还没到户，实际买卖双方只能签订《买卖合同》，暂时不能过户，因此为避免日后过户的风险，在购房合同中约定过户事宜及违约责任，同时建议《买卖合同》办理公证，必要时可以申请预告登记。

依据《房屋登记办法》：

第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

扩展资料：

根据《物权法》规定，物权转移以登记为准，只公证而不过户，公证只能证明双方交易的真实性，却不能够起到转移房屋所有权的法律效力，买方并不能够获得房屋的产权。

在买卖双方房屋款交割、房屋交付完毕后，房屋产权仍属于原房主。如果遇到房价暴涨，卖房者反悔将房产另行售出，就会陷入纠纷。“不过户只办公证”要承担很大的风险，最好不要为了省税而给自己以后的生活带来麻烦。

参考资料来源：人民网-购房为避税只办公证不过户 提醒：风险重重不安全